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北京市进一步完善监测网络

  临近年底,记者及记者身边的人经常接到中介经纪人的电话,言及北京二手房房价基本止跌,出手买房的购房者越来越多,若考虑买房,可以来看房。
  尽管北京二手房市场年底出现翘尾行情,成交量有所上升,但依然难改全年成交量的颓势。据中原地产研究中心预计,2017年全年,北京二手住宅成交量将达13.4万套,与2016年全年27万套的成交量相比,同比暴跌51%,这一成交量是2015年以来的最低值。
  值得注意的是,中原地产首席分析师张大伟向记者表示,预计明年北京二手住宅市场成交量将继续保持低位运行,甚至全年成交量有可能低于10万套。
  成交房源中96%降价
  2016年,在二手房业主坐地起价的市场环境中,购房者频频出手,房价持续被推高。今年4月份以来,市场格局则截然相反。业主若想卖房,不降价几乎不会成交。
  据麦田房产统计,11月份,降价房源在成交房源中的占比继续上升,高达96%,在价格持续下滑的背景下,部分购房者入市意愿才有所增强。
  以通州二手住宅市场为例,成交单价下跌了超过1万元/平方米的小区很多,从单价卖到6万元/平方米到跌至4.8万元/平方米。尽管房价一路下跌,但直至11月份,中介的带看量才升上来,交易量才有所反弹。
  据不少一线经纪人反馈,“现在的成交价,同户型的房源,比起3月份成交高峰时差不多下降了15%-20%,而随着成交价格的下滑,新出房源的挂牌价格也随之走低”。麦田房产表示,东四环一套168平方米的房源,业主原先的挂牌价是1300万元,而小区里一套同户型房源1200万元成交后,该业主近期就将挂牌价调整到1180万元。
  麦田房产另一位回龙观片区的区域经理表示,“上个月遗留的几位客户,这个月初都全部成交了”,主要是因为新挂牌出来的房源,价格比之前的房源有所下降,达到了他们的心理价位。
  议价空间仍在拉大
  与2016年的卖方市场相比,2017年的北京二手住宅市场可谓上演了反转戏。在卖方价格预期不断下调的同时,买方群体在购房谈判中话语权增加,买方市场已经确立。
  据麦田房产统计显示,11月份买方整体议价幅度(买方议价=成交价/最后一次报价-1)达到-6.6%,为今年以来的高位。
  事实上,“317新政”实施以来,北京二手房市场的买家议价幅度持续拉大,4月份的议价幅度为-1.8%,11月份则到了-6.6%。也就是说,一套挂牌价1000万元的房子,经过买家议价,在4月份平均能以982万元成交,而11月份则平均能以934万元成交;相比较之下,买家“砍价”平均从18万元上升到66万元。
  与此同时,麦田房产还称,市场还显现出一个现象,即小区之间的不均衡态势进一步加剧,成交向体量较大的小区集中,而一些体量相对较小、知名度较低的小区,往往成交寥寥。比如在望京区域,望京新城、西园三区这些大型社区,成交就相对会比较活跃一些。
  “有的客户觉得,‘317’政策已经实施了快三个季度了,市场基本上比较稳定,担心再观望的话,看中的房源会被买走”,麦田房产西四环片区的一位区域经理表示,感觉现在有一部分客户只要负担得起房价,更倾向于出手了。
  麦田房产西山片区的一位区域经理则向记者表示,“现在感觉客户群体多了一点,但需求比较多的还是2000万元以下的房源,这主要是因为目前这边真正出手的客户,还是置换改善的需求。价格档位在4000万元、5000万元或更高的豪宅,现在还是比较难成交。”
  张大伟也表示,北京二手房房价整体下降非常明显,部分区域房源房价下降幅度超过20%,房价水平重回2016年四季度。去年以来,北京市级大气污染治理投入超过300亿元。另外,北京正在制定2018-2022年新一轮清洁空气行动计划。北京原有的35个PM2.5监测站点,也升级扩展为67个地面站和覆盖街乡镇的PM2.5高密度监测网络。
  今年市级大气治理投入200亿左右
  昨日,北京市环保局规划财务处处长王瑞超介绍,去年北京市级大气污染治理投入达165.6亿元,今年的预算数为182.2亿元,加上中央转移支付的金额,预计今年最终执行数在200亿元左右。据悉,2013年至2017年五年中,全社会为治理大气投入的资金,预计近5万亿。
  另外,京津冀区域协同治理大气,北京和廊坊、保定“结对子”治污,提供环保领域资金和技术等扶持。市环保局总工程师于建华介绍,2015年以来,北京已提供了约10亿元资金,支持河北保定和廊坊治理大气污染。
  空气监测站点增加至67个
  据介绍,目前北京已经在全国创新、率先建成了空气质量趋势监测网,在原有的35个PM2.5监测站点基础上,升级扩展为67个地面站和覆盖街乡镇的PM2.5高密度监测网络,范围覆盖城市、农村、工业企业集中区、交通干道等,并结合新一代高时空分辨率卫星遥感、激光雷达垂直监测网络、高精度气象观测等技术,进一步提高空气质量分析评价能力。
  于建华介绍,北京市进一步完善监测网络,不仅是为了客观反映全市的空气质量情况,也是为了更深入地做科研分析。
  未来是否还会加密监测站点?于建华介绍,在国外,等到空气质量情况相对稳定以后,监测站点的数量会相应地减少一些,并不是说站点越多就越好。